Busca de imóveis por CPF e CNPJ ganha alcance nacional no RI Digital Descubra como funciona a Pesquisa Nacional de Bens (PNB) do RI Digital, que agora abrange todo o Brasil para consulta de imóveis por CPF e CNPJ.
A revolução digital na consulta de bens em todo o país
Meu caro, cá entre nós, o mercado imobiliário e a segurança jurídica deram um passo gigantesco que mexe diretamente com a vida de quem precisa negociar, investigar ou simplesmente organizar a própria vida patrimonial. A Pesquisa Nacional de Bens (PNB), gerenciada pelo Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), agora cobre os 26 estados e o Distrito Federal. É o tipo de facilidade que chega para descomplicar a burocracia, reunindo milhares de cartórios em uma única plataforma digital.
Aqui no Aqui Goiás, a gente gosta de acompanhar de perto o que traz mais transparência para os negócios. Com 90 milhões de matrículas integradas, essa ferramenta se torna indispensável para o cenário jurídico e comercial brasileiro. Vamos entender os detalhes dessa novidade e o que muda na prática para cidadãos e empresas.
Natali_Mis/iStock
A busca de imóveis por CPF e CNPJ passou a alcançar os 26 estados e o Distrito Federal. Gerenciada pelo Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis, a Pesquisa Nacional de Bens reúne mais de 3,6 mil Cartórios de Registro de Imóveis no RI Digital. A cobertura nacional entrou em operação em outubro de 2026, depois de o ONR ter anunciado a ferramenta em agosto como evolução da antiga Pesquisa Prévia, então limitada a dez unidades da federação.
Busca de imóveis por CPF e CNPJ reúne 90 milhões de matrículas
Segundo o ONR, o sistema consulta 90 milhões de matrículas, mais de 90% do universo de imóveis regulares do país. A entidade informa ter investido R$ 40 milhões entre 2022 e 2025 na digitalização e na estruturação dos dados. A ferramenta anterior somou 4,3 milhões de consultas desde 2021, das quais 1,14 milhão em 2025 e mais de 800 mil nos oito primeiros meses de 2026. Já a Pesquisa Qualificada, usada para aprofundar a apuração, contabilizou 8,8 milhões de pedidos desde 2021.
Resultado aponta vínculo e exige confirmação
Um retorno positivo não significa que a pessoa pesquisada seja a proprietária atual. O CPF ou CNPJ pode aparecer na matrícula como titular ou ex-titular, locatário, fiador, usufrutuário, credor ou em outro vínculo. Para confirmar a situação jurídica e a natureza do direito, o usuário precisa solicitar uma Certidão Digital, a Matrícula Online ou a Pesquisa Qualificada. O próprio RI Digital define a PNB como etapa preliminar para orientar pedidos posteriores.
Prazo e acesso variam conforme a consulta
A primeira resposta pode sair em menos de um minuto e cartórios indisponíveis recebem até três novas tentativas, em intervalos de 20 minutos. Na página atual do serviço, o RI Digital estabelece prazo de até 15 minutos após a confirmação do pagamento. O acesso exige autenticação segura; para órgãos públicos, o serviço é gratuito, enquanto cidadãos e empresas pagam os valores previstos para cada solicitação. Tribunais, Ministério Público e órgãos policiais respondem por mais de 90% do uso, segundo o ONR, mas a ferramenta também atende bancos, escritórios de advocacia, empresas imobiliárias e pessoas físicas.
*Com informações da Forbes Brasil/Agência Brasil
Artigo original publicado por Forbes Brasil/Agência Brasil em https://forbes.com.br
Análise especializada sobre a Pesquisa Nacional de Bens
O impacto da digitalização para o mercado imobiliário
Reflexão: A unificação de bases de dados cartoriais em âmbito nacional representa um marco histórico para o Brasil. Historicamente, a descentralização dos cartórios exigia buscas físicas ou consultas fragmentadas por município e estado, o que tornava processos de due diligence extremamente custosos e lentos. Com o investimento de R$ 40 milhões feito pelo ONR, o país caminha para um ecossistema mais transparente, reduzindo riscos de fraudes em transações imobiliárias e facilitando o trabalho de advogados, cartórios e do próprio poder público.
Perguntas para reflexão:
- Como a facilidade de acesso a dados patrimoniais pode redefinir as negociações de compra e venda de imóveis entre particulares?
- De que maneira a centralização de informações cartoriais impacta a proteção de dados pessoais e a LGPD?
- Quais serão os próximos passos para que a integração dos cartórios brasileiros atinja 100% da base regular do país?
O veredito do curador e lições práticas
A expansão da PNB é um avanço notável, mas exige cautela por parte dos usuários. Saber que um CPF ou CNPJ está associado a um imóvel é apenas o primeiro passo investigativo. Poiis, como bem aponta a diretriz do sistema, a verificação documental profunda continua sendo indispensável antes de qualquer transação financeira de peso.
- Use como etapa preliminar: Encare a consulta por CPF/CNPJ como um mapa inicial para guiar certidões mais aprofundadas.
- Atenção aos vínculos: Lembre-se de que constar na matrícula não significa, obrigatoriamente, ser o dono atual; pode indicar um histórico de locação ou garantia.
- Planeje o orçamento: Embora órgãos públicos tenham gratuidade, empresas e cidadãos devem prever os custos das taxas de emissão para cada tipo de certidão complementar.
Você já precisou fazer algum rastreio de bens e sentiu na pele a dificuldade que era antigamente? Acha que essa facilidade vai trazer mais segurança para os negócios ou te preocupa de alguma forma? Deixe sua opinião nos comentários!
Fonte Original: Forbes Brasil / Agência Brasil
Autor Original: Redação Forbes Brasil / Agência Brasil
Nota do Curador: Este conteúdo foi selecionado por sua relevância e enriquecido com nossa análise editorial no Aqui Goiás para trazer mais contexto e profundidade ao leitor.