Juros altos e clima mudam o jogo na hora de comprar o tão sonhado imóvel Descubra como os juros, a taxa Selic e até o risco climático estão transformando o mercado imobiliário e a cabeça de quem quer comprar imóvel. Análise exclusiva do portal Aqui Goiás.

Meu caro, cá estamos nós para prosear sobre um assunto que mexe diretamente com o bolso e com os planos de muita gente: a casa própria. Poiis, puxe a cadeira e venha conferir o que está rolando no mercado imobiliário. Hoje, comprar um cantinho para chamar de seu exige mais do que apenas coragem; é preciso colocar na ponta do lápis os juros, a renda e, pasme, até o clima lá fora.

Aqui no portal Aqui Goiás, a gente traz direto da fonte os dados mais recentes que mostram como o brasileiro está recalculando a rota para conquistar o imóvel dos sonhos. Vamos entender juntos como esse cenário afeta o seu planejamento?

Wagner Vilas/iStock

O custo do financiamento continua sendo o principal filtro para quem busca um imóvel. Na pesquisa Moradia do Amanhã, do DataZAP, 68% dos entrevistados disseram que os juros do contrato interferem fortemente na decisão de compra. As regras de concessão de crédito aparecem logo depois, com 66%, seguidas pela oscilação da Selic, citada por 64%. Quando o tema é a escolha do local, o risco climático entrou na conta do consumidor.

Novo modelo melhora a disposição para financiar

Entre os 673 usuários de OLX, ZAP e Viva Real ouvidos entre 19 de agosto e 18 de setembro de 2026, 60% disseram que a intenção de contratar financiamento aumentou com o novo modelo de crédito imobiliário. Para 34%, a disposição permaneceu igual, e 7% relataram redução. O avanço foi mais forte nas gerações Z e Y, com 65%, ante 55% entre integrantes das gerações X e baby boomers.

Clima entra na escolha

O fator climático desbancou critérios tradicionais de escolha de localização, como acesso ao transporte público. O receio de enchentes foi citado por 84% como fator prioritário na escolha da região, ante 54% de acesso fácil ao transporte e 51% de presença de áreas verdes nas redondezas.

Demanda se concentra abaixo de R$ 500 mil

A mediana do valor procurado foi de R$ 238.690,09, considerando as 401 pessoas que responderam à pergunta. Na distribuição por faixa, 39% buscavam imóveis de até R$ 199.999 e 43%, unidades entre R$ 200 mil e R$ 499.999. Outros 12% procuravam imóveis de R$ 500 mil a R$ 999.999, enquanto 6% miravam valores a partir de R$ 1 milhão. Entre a geração Z, 61% estavam na faixa de até R$ 199 mil.

Renda limita o alcance do crédito

Metade dos entrevistados pertence à classe C e 31%, à classe B. A renda domiciliar mensal mediana é de R$ 5.103,75, chegando a R$ 5.546,75 quando incluídos os rendimentos de outras pessoas que participam da compra.

O financiamento é a principal forma de pagamento para 50% da amostra; programas sociais aparecem com 30%, pagamento à vista com 24%, consórcio e permuta com 13% cada. Como a pergunta aceitava mais de uma opção, os percentuais superam 100%.

*Com informações de Valor Investe

Artigo original publicado por Valor Investe em https://valorinveste.globo.com/

Análise do Mercado Imobiliário e o Perfil do Comprador

Reflexão: Analisando esses dados com o olhar clínico de quem acompanha o desenvolvimento econômico, percebemos que o mercado imobiliário brasileiro passa por uma metamorfose fascinante. Não se trata mais apenas de ter renda para pagar a prestação, mas de entender a segurança estrutural e geográfica do imóvel que se está adquirindo.

Perguntas para reflexão:

• Como as novas regras de crédito imobiliário podem impactar o seu planejamento financeiro a médio prazo?
• Você já parou para pensar nos riscos climáticos e de alagamento ao escolher a localização do seu próximo imóvel?

O Veredito: Lições Práticas para Quem Quer Comprar

Para fechar nossa conversa de hoje, fica evidente que o mercado está se moldando à realidade das novas gerações e aos desafios climáticos globais. Se você está pensando em dar o passo rumo à casa própria, vale a pena considerar os seguintes aprendizados:

• Avalie o cenário de juros com cautela: Entenda como a Selic e as regras de financiamento impactam o Custo Efectivo Total (CET) do seu contrato a longo prazo.
• Olho vivo na localização: O fator climático deixou de ser detalhe secundário. Pesquise bem o histórico da região antes de fechar negócio para evitar dores de cabeça futuras com enchentes.
• Conheça seu orçamento: Com a maior parte da demanda concentrada em imóveis de até R$ 500 mil, alinhe suas expectativas de compra à sua realidade de renda familiar.

E você, meu caro leitor, acredita que o fator climático e os juros atuais estão pesando mais na sua decisão de comprar um imóvel agora ou prefere esperar o cenário mudar? Deixe sua opinião nos comentários!

Fonte Original: https://valorinveste.globo.com/

Autor Original: Valor Investe

Nota do Curador: Este conteúdo foi selecionado por sua relevância e enriquecido com nossa análise editorial no Aqui Goiás para trazer mais contexto e profundidade ao leitor.